Ще наемете имот? Вижте какви гаранции може да са необходими!

За да живеете под наем, е необходимо да докажете достатъчно месечни доходи, за да плащате наема и таксите. Освен това заинтересованата страна трябва също да представи пред собственика гаранции, предвидени от закона. Те ще бъдат използвани, ако наемателят не може да си позволи плащанията.

Гаранционните опции са предвидени в Закона за наем 8,245 / 91. Пазарът на наеми модернизира тези опции. По този начин се появяват нови модалности, които улесняват живота на тези, които трябва да живеят под наем. Законът предвижда 4 вида гаранции:

1. Гаранционен депозит или гаранционен депозит

Това е депозит в брой, съответстващ на 03 месеца сума на наема плюс такси. В момента гаранцията може да бъде дадена под формата на капитализирана облигация.

В гаранцията или гаранционния депозит лизингодателят изисква предварително размера на наема и таксите от 03 месеца. Много хора си мислят, че само депозиране в разплащателна сметка на името на наемодателя. Това обаче не е най-безопасният начин, дори и с касова бележка. Най-хубавото е, че лизингодателят (собственикът) отваря Спестовна сметка изключително, за да получи сумата. В банката е важно да информирате целта на сметката и да проверите дали тя може да бъде блокирана за теглене. През целия срок на лизинга (обикновено 30 месеца), лизингополучателят може да поиска извлечения по сметката. Тази възможност трябва да бъде включена в договора за наем, не забравяйте да го включите. В края на срока, ако няма дълг или нужда от ремонт на имота, наемателят се възстановява. И имате право на парична корекция и доходи от спестявания.

Тази модалност е най-малко приета, тъй като съществува риск наемателят да не плати повече от 03 месеца и собственикът да се окаже със загубата.

Прочетете също: Как да договаряте наем и спестявате

Новост, създадена от пазара на наеми, като опция за облигации, е Капитализационната облигация в гаранция за наем. В него наемателят наема титлата в размер на депозита. Дори може да бъде сумата от годишната стойност на договора, както при застраховката под гаранция. Може да се плати и на вноски. Изплащането на сумата се освобождава от лизингодателя, в края на договора, ако няма дългове и не подлежат на възстановяване щети. Наемателят все още участва в лотарии. Тоест, ако заглавието е изтеглено, вие получавате парична награда. По този начин наемателят има право и на парично преизчисляване и евентуална доходност от обезпечението на периода. Тази опция може да се откаже от доказателство за доход и добре платено кадастрално проучване. Вече улеснява живота на много хора!

две. Посочване на индивидуални поръчители

Най-традиционната модалност е гаранцията. При този вариант лизингополучателят назначава трето лице - поръчителя, което ще поеме задължението да плати сумите, описани в договора, ако лизингополучателят не ги спазва. С други думи, наемите и таксите (етажна собственост, данъци като IPTU, данъци върху пожари, някои видове допълнителни квоти и т.н.) ще бъдат поети от поръчителя.

Поръчителят също така подписва договора за наем, поемайки тези задължения. За да бъде приет, той също трябва да докаже, че има доход, способен да покрива месечните разходи. Подобно на лизингополучателя, името не може да бъде регистрирано в регистрации за кредитни ограничения като SPC и SERASA. И все още трябва да имате свой собствен имот (изплатен) на ваше име в същата община като имота, който ще бъде нает. Това е така, защото наемодателят може да продаде този имот на търг, ако трябва да съберете дълг, оставен от наемател. Много собственици на жилища изискват от поръчителя да притежава повече от един имот на тяхно име. Така че не можете да твърдите, че вашият имот е единственият имот за вашия дом. Този аргумент обикновено подкопава искане за изпълнение с търг на активите на поръчителя. Вече можете да си представите колко е трудно да се получи поръчител, нали? Това е от баща на син!

В момента пазарът е приел представянето на двама или повече поръчители. По този начин лизингодателят ще има повече от едно лице, което да таксува.

3. Гаранционна застраховка под наем

Лизингодателите приемат и банкова гаранция. Издава се и се гарантира от банка, но цената е по-висока за лизингополучателя. Именно поради по-високата цена, това е най-честата гаранция за търговски имоти.

Гаранционната застраховка под наем е вторият най-често използван вид гаранция под наем. Тъй като е най-безопасно за наемодателя, обикновено се приема много добре. Не всички застрахователи обаче предлагат този вид застраховка, която има висока цена. Той може да достигне до 3% от общия годишен лизинг. Тоест 3% от сумата от 12 месеца наем и такси. Тази застраховка трябва да се подновява всяка година като ново плащане на премия. Някои застрахователи сключват застраховка за същия срок като лизинга. Трябва да проучите възможностите, налични във вашия регион. Дори предлагайки този вид гаранция, лизингополучателят също трябва да докаже доход, който гарантира платежоспособността. Не можете да имате и мръсно име. Много застрахователи разделят премията на тази застраховка.

4. Доверително прехвърляне на акции на инвестиционен фонд

Доверителното прехвърляне на акции на инвестиционен фонд е създадено през 2005 г. Стойността трябва да следва същите критерии като обезпечението.

Този нов тип гаранция за отдаване под наем не се използва широко поради липсата на знания от изпълнители и агенти за недвижими имоти. По този начин наемателят подписва договор за прехвърляне на инвестиционни квоти на името на лизингодателя. По този начин и двамата подписват договор за прехвърляне на кредит за квотите. Това задължение се информира на администратора на инвестиционния фонд да блокира неговата търговия.

Точки, за които да внимавате!

Собственикът на имота може да поиска представяне само на една от гаранциите, представени по-горе. Забранено е да се изискват повече от една гаранция за наемател едновременно.

Когато няма гаранция, наемодателят може да изиска предварително плащане на наем и такси. Тоест, плащането на всички задължения може да се изисква в деня, в който наемателят получи ключовете. За ваканционни наеми, които са ограничени до 90 дни, наемодателят (собственикът) може също да изисква авансово плащане.

Като правило, ако в гарантирания договор не е посочена дата на изтичане, това ще бъде шестият работен ден след изтеклия месец.

Самасе Лиал

Запален по правото, Samasse Leal е специалист по потребителско право, завършил PUC-Rio. Съавтор и технически рецензент на произведението Използвайте законите в своя полза, тя участва в няколко издания на програмата и радиопрограмите Sem Censura (TVE), разказвайки за правата за широката публика. През почти 20-те години от кариерата си той е работил в големи юридически бюра, компании, сдружение за защита на потребителите и в момента работи в областта на връзките с инвеститорите на испанска мултинационална компания.